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      1. 武漢期房現(xiàn)房將分開(kāi)賣(mài) 買(mǎi)房需簽署不同的購(gòu)房合同

        時(shí)間:2014-06-01  來(lái)源:武漢網(wǎng)whw.cc  作者:whw.cc 我要糾錯(cuò)


        武漢網(wǎng)whw***訊 本報(bào)記者陳珂

          今后,買(mǎi)預(yù)售的商品房期房和買(mǎi)能直接入住的現(xiàn)房,將簽署不同的購(gòu)房合同。

          昨日,記者從武漢市房管局獲悉,住建部發(fā)出通知,目前執(zhí)行的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》,已修訂升級(jí)為新版本。針對(duì)住建部制定的格式合同,武漢將根據(jù)本地樓市實(shí)際情況,對(duì)一些細(xì)節(jié)進(jìn)行完善后,就將執(zhí)行新版購(gòu)房合同。

          新版最大的不同在于,將分為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)示范文本》兩種合同,這意味著期房和現(xiàn)房要“分開(kāi)賣(mài)”。

          期房現(xiàn)房要分開(kāi)賣(mài)

          目前,武漢無(wú)論是期房還是現(xiàn)房,都使用一種購(gòu)房合同。這就有一個(gè)問(wèn)題,武漢有的開(kāi)發(fā)商,由于銷(xiāo)售情況不佳,或者認(rèn)為行情不好,項(xiàng)目建成現(xiàn)房之后才開(kāi)始銷(xiāo)售,而在建設(shè)過(guò)程中,為確保資金周轉(zhuǎn),會(huì)將一部分現(xiàn)房抵押給銀行融資。

          由于這種行為并不違規(guī),置業(yè)顧問(wèn)很少提前告之購(gòu)房者,開(kāi)發(fā)商每賣(mài)出一層樓,會(huì)去銀行解押一層。但如果銷(xiāo)售不理想,整層未能售罄,而開(kāi)發(fā)商又不去解押,則先期購(gòu)房客戶(hù),將面臨無(wú)法備案、貸款和辦證。

          正因如此,按照住建部的要求,未來(lái)新版購(gòu)房合同,將分為期房、現(xiàn)房?jī)煞N版本。

          在新版現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同中,其中“商品房基本狀況說(shuō)明”條款,要求開(kāi)發(fā)商詳細(xì)說(shuō)明抵押登記、債務(wù)履行等情況,甚至現(xiàn)房是否租賃,都必須明確告知購(gòu)房者。這樣一來(lái),抵押房產(chǎn)“陰”著賣(mài),將無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。

          樓盤(pán)配套要先約定

          “我們樓盤(pán)配建幼兒園、醫(yī)院,綠化率能高達(dá)40%”.在買(mǎi)房時(shí),置業(yè)顧問(wèn)常常對(duì)購(gòu)房者夸下海口,但真正交房時(shí),購(gòu)房者可能卻發(fā)現(xiàn)幼兒園還沒(méi)建,甚至用水、用電都是臨時(shí)的。

          記者了解到,目前使用的購(gòu)房合同中,對(duì)配套比較模糊,如“商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件”,但要求是什么、無(wú)法達(dá)到要求該如何處理,卻沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明,給了開(kāi)發(fā)商忽悠的空間。

          在新版合同中,“基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備”條款中,要詳細(xì)說(shuō)明供水、排水、供電、供暖等7項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施交房標(biāo)準(zhǔn)。即便是期房,合同還特別要求將小區(qū)綠地率、道路、車(chē)位、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、完工時(shí)間“白紙黑字”寫(xiě)清楚。“項(xiàng)目配套的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間都要寫(xiě)入合同,能更好保障房屋質(zhì)量和居住品質(zhì),保障購(gòu)房者權(quán)益,減少糾紛。”武漢市房管局市場(chǎng)處人士表示。

          據(jù)了解,目前,住建部制定的是商品房買(mǎi)賣(mài)格式合同,按照慣例,各地房屋主管部門(mén)和工商部門(mén),將根據(jù)實(shí)際情況,對(duì)一些細(xì)節(jié)條款進(jìn)行完善。在對(duì)商品房交付條件、小區(qū)配套設(shè)計(jì)規(guī)劃要求、開(kāi)發(fā)商違約賠償?shù)拳h(huán)節(jié)適當(dāng)完善后,武漢將正式執(zhí)行新版合同。

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