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      1. 十堰保障性租賃住房
        十堰哪些人可以申請承租保障性租賃住房?

        時間:2022-02-23  來源:湖北發(fā)布  作者:whw.cc 我要糾錯


        十堰實施范圍包括哪些地方?其它縣市區(qū)可以建設(shè)保障性租賃住房嗎?

        十堰市是省政府確定的發(fā)展保障性租賃住房重點城市,中心城區(qū)是保障性租賃住房發(fā)展的重要區(qū)域,主要范圍包括茅箭區(qū)、張灣區(qū)和十堰經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。其它縣市區(qū)根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城關(guān)鎮(zhèn)區(qū)域范圍內(nèi)新市民和青年人的實際需求,可以適當(dāng)發(fā)展保障性租賃住房。
         

        哪些人可以申請承租保障性租賃住房?

        十堰市城區(qū)新市民和青年人可以個人或家庭名義向產(chǎn)權(quán)單位提出租賃申請。申請人應(yīng)提供戶籍、個人或家庭成員身份證、在十堰城區(qū)無自有住房證明、勞動合同等文件,經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位審核同意后簽訂租賃合同辦理入住手續(xù)。每個申請人或家庭只能申請一套保障性租賃住房,申請人名單和租賃合同報各區(qū)住建局備案。

        哪些情況下需要騰退承租的保障性租賃住房?

        申請人離開十堰城區(qū)、在城區(qū)已取得自有產(chǎn)權(quán)住房、違反租賃合同中有關(guān)騰退租賃住房約定條款或經(jīng)區(qū)住建局審核備案資料不符合保障條件的,應(yīng)騰退承租的保障性租賃住房,終止合同履行。

        承租人可以購買承租的保障性租賃住房嗎?

        不能。保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售,嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。

        保障性租賃住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與保障對象是什么?

        保障性租賃住房堅持“;”的原則,以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,租金標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)改委按照“可負(fù)擔(dān)、可持續(xù)”原則確定,租金水平不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的70%,每兩年核定一次。

        保障對象主要為符合條件的新市民和青年人等住房困難群體,優(yōu)先保障新市民中從事基本公共服務(wù)的住房困難群眾。

        保障性租賃住房房源籌集方式有哪些?

        充分發(fā)揮市場機制作用,以市場方式籌集房源為主,引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給,堅持“誰投資、誰所有”原則籌集房源。房源的主要籌集方式為:新建、改建和盤活存量房等。

        新建主要是利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有存量土地、工業(yè)園區(qū)配套用地和適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房;

        改建主要是按照符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的原則,對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋進(jìn)行改造。

        鼓勵租賃企業(yè)在滿足安全要求前提下將市場存量住房進(jìn)行改造后按保障性租賃住房的要求對外出租,并報區(qū)政府(管委會)備案;盤活存量房主要是將政府存量公房、城中村改造項目配建的公租房、閑置棚改安置房、閑置公租房等改變用途,作為保障性租賃住房。

        有哪些支持政策?

        一是土地支持政策。各區(qū)政府(管委會)可探索利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可通過自建或聯(lián)營、入股等方式建設(shè)保障性租賃住房。企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地,經(jīng)十堰市政府同意后,在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求的前提下,允許建設(shè)保障性租賃住房。工業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%,建筑面積占比上限相應(yīng)提高,提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房,嚴(yán)禁建設(shè)成套住宅。鼓勵將工業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項目的配套比例對應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來,統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

        十堰市自然資源和規(guī)劃局應(yīng)按照職住平衡原則,提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例并優(yōu)先安排,主要安排在工業(yè)園區(qū)及周邊和城市重點建設(shè)片區(qū),可采取出讓、租賃或劃撥方式供應(yīng);

        二是稅費優(yōu)惠政策。稅務(wù)部門要綜合利用稅費手段,加大對發(fā)展保障性租賃住房的支持力度,利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房,取得《十堰市保障性租賃住房項目認(rèn)定書》后,比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策,對保障性租賃住房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費;

        三是金融機構(gòu)政策支持。加大對保障性租賃住房建設(shè)運營的信貸支持力度,鼓勵金融機構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款,按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則,向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款;

        四是中央補助資金支持。十堰市直相關(guān)部門爭取到位的中央補助資金,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后,可撥付給符合保障性住房建設(shè)規(guī)定、取得《十堰市保障性租賃住房項目認(rèn)定書》的建設(shè)主體;

        五是執(zhí)行民用水電氣價格。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房,取得《十堰市保障性租賃住房項目認(rèn)定書》后,用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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