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      1. 武漢公積金貸款問題解答

        時間:2021-10-23  來源:武漢網(wǎng)whw.cc  作者:whw.cc 我要糾錯


        “我剛申請了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,請問何時可以批下來?”商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的具體步驟,以及辦理貸款時效有無具體約定?

            根據(jù)我市現(xiàn)行的公積金貸款政策,公積金貸款額度與公積金的繳存時間、繳存賬戶狀態(tài)是否正常、繳存余額以及購房總價等因素相關(guān),當(dāng)前,我市首套房最高貸款額度為70萬元,二套房最高貸款額度為50萬元。

            商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需滿足的基本條件為:原商貸銀行同意商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,同時原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》,并愿用自有資金結(jié)清原商貸與轉(zhuǎn)公積金貸款間的差額部分。

            “武漢是全國為數(shù)不多開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的城市。”武漢住房公積金中心表示,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,需先完成商業(yè)貸款結(jié)清、撤銷商業(yè)貸款合同,提取商業(yè)貸款抵押權(quán)證等步驟,涉及商業(yè)銀行、擔(dān)保公司、公積金中心、不動產(chǎn)部門等多個環(huán)節(jié)、多部門辦理,公積金中心負(fù)責(zé)公積金貸款終審,審批時間為五個工作日。網(wǎng)友可關(guān)注“武漢公積金”微信公眾號,實時查詢商轉(zhuǎn)公貸款辦理進(jìn)度。

         

            公積金貸款額度要綜合考慮4項因素

            網(wǎng)友:我想在武漢使用公積金貸款買房,想咨詢下這兩種額度最新計算公式是什么?武漢公積金貸款最新利率是多少?

            住房公積金中心:公積金貸款額度根據(jù)我市最高貸款限額、貸款最高比例、借款人家庭實際還款能力及住房公積金繳存狀況,綜合考慮以上4項因素后,取最小值確定可貸額度,最終貸款額度以申請公積金貸款時審核結(jié)果為準(zhǔn)。貸款額度具體計算公式為:1.(借款人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%(還貸比例)*12*貸款年限;2.(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20*繳存時間系數(shù)。

            目前,五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%,五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
         

            工作變動導(dǎo)致公積金斷繳不影響已發(fā)放公積金貸款

            網(wǎng)友:我們夫妻之前都沒有繳納過公積金,現(xiàn)在兩個人每月分別繳納1800元,交16個月是不是就可以商轉(zhuǎn)公,能貸多少?公積金貸款放款后,若公積金斷繳會有什么后果?

            住房公積金中心:公積金貸款額度與月繳存額、繳存比例、繳存余額、繳存時長等因素息息相關(guān),具體貸款額度以公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)。因正常工作變動或離職等原因?qū)е鹿e金斷繳、停繳的,不影響已發(fā)放的住房公積金貸款,建議保持正常按月歸還住房公積金貸款,以免產(chǎn)生逾期而影響個人征信。同時,后期工作變動或重新就業(yè)的,建議及時恢復(fù)正常匯繳公積金,可通過委托扣劃住房公積金減輕還款壓力。
         

            本人未在武漢繳交公積金,不能使用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款

            網(wǎng)友:本人單身時使用武漢市商業(yè)銀行貸款購買一手房一套(唯一住房,未使用過公積金貸款),現(xiàn)結(jié)婚后,能否將本人的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為妻子的公積金貸款(本人為外地公積金,妻子為武漢本地公積金,妻子名下有一套無貸款的房子,且之前從未使用過公積金貸款),請問具體如何操作。

            住房公積金中心:經(jīng)了解,留言人家庭未辦過公積金貸款,留言人名下有一套商貸房產(chǎn),配偶名下有一套全款房產(chǎn),留言人在外地繳交公積金,配偶在武漢繳交公積金,咨詢能否用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款。根據(jù)《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細(xì)則》規(guī)定,個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款是指我市住房公積金繳存職工,將本人已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款,轉(zhuǎn)為武漢住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的住房公積金個人貸款,必須以本人名義申請商轉(zhuǎn)公貸款。留言人未在武漢繳交公積金,不能使用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
         

            若全部取出公積金賬戶余額,則不符合公積金貸款條件

            網(wǎng)友:請問提取過公積金后對商轉(zhuǎn)公是否有影響?

            住房公積金中心:根據(jù)《武漢住房公積金流動性風(fēng)險管理暫行辦法》(武公中規(guī)[2020]2號)規(guī)定,從2020年10月22日起,實施流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)措施:住房公積金繳存職工(含配偶)申請住房公積金貸款時,在近6個月內(nèi)就同一套住房提取過住房公積金的貸款申請,暫緩辦理。同時,公積金貸款額度按照借款人的公積金繳存時間、繳存余額及還款能力等因素綜合確定。若全部取出公積金賬戶余額,則不符合公積金貸款條件;若取出部分余額(公積金賬戶剩余余額需大于月繳存額的6倍及以上),可能會影響貸款申請額度。    

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