各住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行：
為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，實施差別化的房地產(chǎn)調(diào)控政策，滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房，加強住房公積金流動性風(fēng)險防范，促進我市住房公積金制度平穩(wěn)
健康可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)武漢住房公積金管理委員會同意，武漢住房公積金管理中心決定對武漢地區(qū)住房公積金個人住房貸款（含組合貸款和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，下同）政策做出相應(yīng)調(diào)整和優(yōu)化�，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、實行差別化的住房公積金基準(zhǔn)貸款額度。繳存職工家庭購買首套普通自住住房的，基準(zhǔn)貸款額度為70萬元；購買第二套改善性自住住房的，基準(zhǔn)貸款額度為50萬元，同時取消我市住房公積金個人住房貸款“扣減”規(guī)定，即職工家庭再次申請住房公積金個人住房貸款時，不再扣減首次已使用過的住房公積金貸款額度；繼續(xù)停止向第三套及以上住房發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
二、建立住房公積金流動性風(fēng)險調(diào)控機制。為防控住房公積金流動性風(fēng)險，建立住房公積金流動性風(fēng)險控制機制，即：我市住房公積金最高貸款額度在基準(zhǔn)貸款額度基礎(chǔ)上，與我市個人住房貸款率（指個人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率，以下簡稱“個貸率”）掛鉤，通過設(shè)置流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，對最高貸款額度實行動態(tài)管理。
當(dāng)“個貸率”低于80%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍；
當(dāng)“個貸率”介于80%（含）和90%之間時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度；
當(dāng)“個貸率”介于90%（含）和100%之間時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍；
當(dāng)“個貸率”高于100%（含）時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.8倍。
武漢住房公積金管理中心應(yīng)以每年6月底和12月底的個貸率為依據(jù)，每半年向社會公布一次住房公積金最高貸款額度。
三、我市現(xiàn)行住房公積金個人住房貸款政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。未涉及事項仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。申請住房公積金個人住房組合貸款的，需同時符合商業(yè)銀行個人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。
四、本通知自2018年5月1日起施行，由武漢住房公積金管理中心負責(zé)解釋。此前已經(jīng)受理（以錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)為準(zhǔn)）的住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)仍然按原政策執(zhí)行。
特此通知。
武漢住房公積金管理中心
2018年4月27日
