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　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)教學(xué)李稻葵5月13日在（樓盤）表現(xiàn)，新一屆政府急于為樓市降溫將對經(jīng)濟(jì)不利，而7%的增速是內(nèi)地經(jīng)濟(jì)最低的增加底線，政府有可能在年底前放松樓市調(diào)控。

　　李稻葵指出，決議層很有可能在三方面進(jìn)行調(diào)劑。第一，對房地產(chǎn)市場有合理的宏觀政策。第二，略微增長中心財(cái)政的赤字。第三，抉擇5到7個城市，加速市政等公共名目的投資，而非對產(chǎn)能的投資。

　　政府會不會在年底前放松樓市調(diào)控？假如房產(chǎn)調(diào)控政策有所調(diào)劑，會側(cè)重在哪方面？

　　觀點(diǎn)一

　　今年不可能放松

　　大學(xué)治理學(xué)院副院長 賈生華

　　當(dāng)初房價仍然存在上漲壓力，供需抵觸以及其余更深檔次的出租物業(yè)抵觸并不得到解決，不可能說會在年底前放松調(diào)控。假如說有什么變動，也只會是一個針對當(dāng)前市場更公道、更有效的修改或者說完美。”

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場并沒有急速降落的跡象，同時也不能用某一個簡略的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)去權(quán)衡全部的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，所以不能斷定說樓市調(diào)控會對整體經(jīng)濟(jì)發(fā)生不利影響，更不能就此推論說會因而在年底前放松樓市調(diào)控。

　　以目前情形看，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場價錢依然存在上漲壓力，供需矛盾并沒有得到解決，不可能說會在年底前放松調(diào)控。

　　從另外的角度，不管限購仍是限價目標(biāo)都是想使房地產(chǎn)市場更趨勢公道化。之前房地產(chǎn)市場不好的時候，我們也出臺過激勵香港房屋出租購置房產(chǎn)的政策。所有的政策終極都還是要根據(jù)當(dāng)時的市場情形而定。只有當(dāng)市場上房價趨于穩(wěn)固、房地產(chǎn)供需等深層矛盾得到解決的時候，更進(jìn)一步的，也就是說我們的房地產(chǎn)市場更為成熟完善的時候，房產(chǎn)調(diào)控政策才可能天然地撤消。

　　就現(xiàn)在的情況來看，樓市調(diào)控政策如果說有什么變動，也只會是一個針對當(dāng)前市場更合理，更有效的修改或者說完善。

　　據(jù)我所知，目前針對樓市調(diào)控的“長效機(jī)制”調(diào)研確切在進(jìn)行當(dāng)中，這也應(yīng)當(dāng)是目前調(diào)控的重要走向，即樹立樓市調(diào)控的“長效機(jī)制”，這里面可能包括房產(chǎn)稅、戶籍軌制改造，包含鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)軌制改造等一系列改革政策。中國房地產(chǎn)的問題不是一個兩個簡略的政策可能解決的，是一個長期的龐雜的問題，也須要一個長期的、完全的、更為完美的解決計(jì)劃。

　　以今年的時間表看，有可能的政策推進(jìn)會是房產(chǎn)稅試點(diǎn)的進(jìn)一步擴(kuò)展，這個已經(jīng)被列入政府工作義務(wù)當(dāng)中，可以在年底前看到相應(yīng)的結(jié)果。在明年的時候，則能夠等待住房信息聯(lián)網(wǎng)的推動完善。另外一方面，推動新型城鎮(zhèn)化方面也在做相干計(jì)劃，并會在今年實(shí)現(xiàn)，在明年的時候，我們能夠等待一些進(jìn)一步的相干辦法，比如戶籍制度的改革，鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)制度的改革等等。

　　觀點(diǎn)二

　　房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該“兩手抓”

　　中國房地產(chǎn)及住宅研討會副會長 顧云昌

　　調(diào)控需要在土地、財(cái)政、金融等物業(yè)買賣多角度來增添供應(yīng)，解決供需不均衡的矛盾，而不能簡單用行政手腕去壓抑房價。這是一個長期的、多方面的甚至是根天性的一個變更，需要相稱長時間的盡力。”

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看，咱們的房產(chǎn)調(diào)控確定是有功效的。從2010年開端，房價并不過快上漲的跡象。在這期間，咱們有大批的保障房在興修。

　　當(dāng)然不勝利的處所也有，比方在遏制需要方面過于使勁，卻在增添供給方面存在顯明不足。這樣一來就使得當(dāng)初的房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)冷熱不平衡的狀態(tài)，好比可能一段時光過冷，而后一段時光又會過熱。目前來看，一線城市可能存在供求關(guān)聯(lián)高度緩和的狀態(tài)。不解決供給問題，一味遏制需要，不能從基本上解決房地產(chǎn)的問題。

　　我的觀點(diǎn)是房地產(chǎn)調(diào)控仍是要調(diào)，但應(yīng)該兩手抓，在供需兩方面都要增強(qiáng)。我們依然處于城市化過程當(dāng)中，房地產(chǎn)方面的需求仍然很大，解決的措施更應(yīng)當(dāng)是增強(qiáng)對供應(yīng)方面的調(diào)控。

　　在房地產(chǎn)供應(yīng)方面，不足在哪些地方？比如這多少年全國的土地供應(yīng)規(guī)劃都完不成，這里面就有許多方面值得思考。是處所政府的土地供應(yīng)少了？還是其他的起因？很簡單的例子，為什么我們每年的土地供應(yīng)打算要推遲到4月份才頒布？另外一方面，完不成義務(wù)是開發(fā)商不買土地還是征地沒做好、交通等配套沒跟上去？其余方面，是不是開發(fā)商在捂盤惜售？二手市場須要怎么盤活？比如說這次的20%所得稅，實(shí)在又在進(jìn)一步影響二手房的供應(yīng)量。這些方面都有良多改良的空間。

　　我的看法是，調(diào)控需要在土地、財(cái)政、金融等多角度來增長供應(yīng)，解決供需不均衡的矛盾，而不能簡單用行政手腕去壓抑房價。這是一個長期的、多方面的、甚至是基本性的一個變革，需要相稱長時間的盡力，不可能是一揮而就的事件。

　　目前調(diào)控可能還是會持續(xù)，由于矛盾還在，不大可能有放松的情況。如果說有變更，有可能是在貨泉政策等方面有所放松，從其他角度對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行支撐。