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      1. 亞太地區(qū)主要辦公樓市場租金增添前景喜憂參半

        時間:2013-05-28  來源:武漢網(wǎng)whw.cc  作者:whw.cc 我要糾錯


          ,年7日根據(jù)仲量聯(lián)行公布的初步數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計第四季度香港和新加坡的甲級辦公樓租金將會下跌,亞太地區(qū)其它市場的租金增長也將放緩。

          仲量聯(lián)行市場租賃專家預(yù)計,香港和新加坡將進(jìn)入租金調(diào)解期,預(yù)計今年最后一個季度香港甲級辦公樓租金將下降5%-6%,新加坡將下滑4%(辨別降至每年每平方米1643美元和786美元)。

          ?香港:中環(huán)與其它區(qū)域的表現(xiàn)迥異。銀行和金融業(yè)的租賃顯明放緩,預(yù)計這些行業(yè)的局部企業(yè)將于開始裁員,但范疇?wèi)?yīng)該小于和。預(yù)計律師事務(wù)所和一些其余行業(yè)將適當(dāng)擴(kuò)展,他們傾向于決定搬遷至成本相對較低的樓宇中辦公。因為空置率較低以及非核心商務(wù)區(qū)甲級辦公樓的突起,預(yù)計第四季度香港辦公樓市場租金不會出現(xiàn)增長。

          ?新加坡:凈新增需求走弱,二手市場供給的吸納速度也十分緩慢。只管一些重要金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)部分過剩的辦公空間,但主要行業(yè)并未出現(xiàn)大規(guī)模裁員。

          ?中國:在,在空置率較低跟新增供應(yīng)有限的市場情況下,業(yè)主持續(xù)提高房錢報價。因為日益擔(dān)心中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩,很多租戶,特別是跨國企業(yè)近來更加關(guān)注租賃成本。金橋辦公樓出租,房型正氣 朝南面積大 租金便宜 純辦公裝修。。在,辦公樓房錢持續(xù)上揚(yáng),但與此前12個多月的快速上漲比較,增幅已有所放緩。在現(xiàn)有租戶跟更多新設(shè)破企業(yè)擴(kuò)大辦公空間需要的帶動下,租賃需要仍然堅持堅挺,但部分業(yè)主在租賃辦法上開始采取更為靈活的方式。

          ?澳大利亞:在悉尼,因為優(yōu)質(zhì)供給趨緊,加之重要用戶升級或遷至CBD,市場的租金持續(xù)增長。租戶決策時間延長,但部門有確定需求的租戶仍在做出搬遷的決定。市場對4000-10000平方米以及500平方米以下的辦公半間有著持續(xù)的需求,對轉(zhuǎn)租空間的需求也在微幅增長。在墨爾本,市場需求謹(jǐn)慎,租戶正在考慮利用調(diào)換工作場所的策略,以降落其租用空間的可能性。開發(fā)活動仍在持續(xù),但投機(jī)性辦公樓名目供應(yīng)量相當(dāng)有限。

          ?日本:東京中央商務(wù)區(qū)的辦公樓業(yè)主在地震之后迎來了市場對新開發(fā)項目的良好需求。由于空置率相對較低,預(yù)計租金不太可能繼續(xù)下滑。然而,由于日元走強(qiáng)、歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)的一直定性以及寰球經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度可能放緩等因素使辦公空間的需求受到抑制,預(yù)計未來1-2個季度東京市場租金增添的可能性不大。

          ?韓國:國內(nèi)企業(yè)的需求強(qiáng)勁,但跨國企業(yè)則表示得更為謹(jǐn)嚴(yán)。在首爾,最近竣工的樓宇空置率很高,從而抑制了核心商務(wù)區(qū)的租金。如果呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)消退,則可能加劇當(dāng)前首爾供過于求的狀況,從而推遲租金的復(fù)蘇步調(diào)(尤其是在境外金融機(jī)構(gòu)云集的中心商務(wù)區(qū))。

          ?印度:在孟。最新黃浦商務(wù)樓客戶免傭,交通便利。買和德里,市場新增需求疲軟。因為供應(yīng)充足,預(yù)計本季度辦公樓租金上漲的可能性不大。在孟買,因為經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不明,部分租戶已推遲遷至次級商務(wù)區(qū)的決定。

          同時,預(yù)計第四季度亞太地域部門辦公樓市場的租金將連續(xù)保持增加,但增幅將較之前放緩,如(大略增長5%,增至每年每平方米814美元)和悉尼(增加4%-5%,增至每年每平方米470美元)。此外,仲量聯(lián)行預(yù)計,亞太地域大局部市場的租金與上季度相比總體將保持平穩(wěn),包括墨爾本、孟買、德里、首爾和東京在內(nèi)。

          仲量聯(lián)行亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理表現(xiàn):“預(yù)計本季度亞太地區(qū)總體租金增長將會放緩。租戶須要走軟成為眾多中央市場的一個突浮現(xiàn)象,其主要起因在于企業(yè)在美國跟歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)堪憂背景下表現(xiàn)謹(jǐn)嚴(yán)。預(yù)計今年最后一個季度以及明年初,亞太地區(qū)的企業(yè)仍將保持謹(jǐn)慎,他們將密切關(guān)注其它地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r將對。浦東辦公樓高性價比房源,全上海最便捷交通,甲級寫字樓。本地區(qū)所造成的影響。預(yù)計部分國內(nèi)須要旺盛的市場仍將連續(xù)保持強(qiáng)勢,如中國、日本、印度跟東南亞的新興市場。然而,在透明度相對較高的市場中,租戶將更為謹(jǐn)慎。”


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