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      1. 移民加拿大租房攻略

        時間:2013-04-12  來源:武漢網(wǎng)whw.cc  作者:whw.cc 我要糾錯


          對新來說,香港移民,到了國度,第一件事就是要給本人和家人找一個居住之地,對絕大多數(shù)人來說都要租屋子住。那么,新到了加拿大和澳大利亞,在租房子時有哪些須要留神的問題?

          ■加拿大

          租房前要認(rèn)真瀏覽所在省份《租務(wù)法》

          新通?稍趫蠹埛诸悘V告(Classified)中“租房(Rent)”一欄找住房,也可以通過熟人先容。不出一兩個禮拜你就可能熟習(xí)環(huán)境并找到適合的住房。

          ●房租一年只能漲一次,且提前3個月書面通知

          房東有維修住房的責(zé)任,如果他不承當(dāng)應(yīng)負(fù)的責(zé)任,你可以請求房東實行義務(wù)甚至講演到城市的有關(guān)當(dāng)局處置這件事。出租的房屋在冬季應(yīng)該保障室溫在20 ℃,如果過冷,房東有責(zé)任改良,或房客可以不受合同制約而搬走。另外,除非有不得已的緊迫事件,房東不能隨意闖入房客的房間。如果他想進(jìn)入你租的房間,應(yīng)提前于24至72小時發(fā)給書面通知,或是征得你的贊成。房東要想加租,必須提前3個月書面通知房客。加拿大法律規(guī)定,房租一年只能漲一次,漲幅不得超過劃定的百分點。如果房東非法漲價,你可以向政府控訴。

          房客應(yīng)該當(dāng)真瀏覽一下自己所住省份的《租務(wù)法》,以便熟習(xí)房客應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。首先你應(yīng)該遵照租約劃定的內(nèi)容,例如負(fù)責(zé)修理自己造成的破壞。先取得房東批準(zhǔn)再在墻上或地板上釘釘子、刷油漆等。其次,當(dāng)你籌備搬家時,你必需當(dāng)真查看一下租約,而后再向房東發(fā)出通知。正常來說,如果搬家時租約尚未期滿,房客還應(yīng)該付房東租金。如果付租方法是每月一付,那么退租通知最晚應(yīng)在搬家前1個月以書面情勢交給房東或公寓經(jīng)理。

          房東如果對房客不滿足,并有合法理由,能夠提前20天以書面情勢告訴房客搬走,或給房客7至14天的改過時。另外,假如房主本人需用房子,能夠提前兩個月提出請求請房客搬出,如果屋宇須要修理或改建,房東可以提前120天告訴房客搬走。

          ●簽約,通常付一押一

          租屋子要簽約(sign a lease),但各省的租約各有不同的尺度。通常簽約時要交兩個月的房租(包含一個月的押金),房錢普通是以月計,每月初(或上月底)支付。假如要搬家,應(yīng)當(dāng)至少提前1個月跟房主打召喚。個別來說,一份租約應(yīng)當(dāng)有如下條款:月租金額跟付租日期;租約有效期限,移民加拿大;押金數(shù)額(用來支付房客造成的屋宇和其余設(shè)施破壞),移民;房錢包括的名目內(nèi)容;公寓的寓居人數(shù);對于寵物豢養(yǎng)的一些限度等。

          ●成套居室各省稱說不一

          在加拿大不同的城市,對同樣的成套居室有不同的稱謂,如在魁北克省,一套一室一廳、帶廚房、廁所的居室被稱為three and a half,而在安大略省,同樣的居室被稱為one bedroom。所以在找房時,要搞明白居室的實際意思。在不同的城市,房租也相差很大。貿(mào)易性出租的房屋最常見的是公寓樓(Apartment),在一個大的高層建造中,住房分門別居,但共用樓梯、電梯和地下泊車場。公寓的陽臺只可憑靠遠(yuǎn)望,不作晾曬衣物之用。棲身在 apartment,與house比擬還有一個便利之處,那就是少了冬季掃雪、夏季鋤草的麻煩。公寓也有高下檔之分,在多倫多,投資移民,有的公寓內(nèi)有空調(diào)、洗衣房,有的樓下還有公共游泳池、桑拿室、健身房等設(shè)施。

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