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　　對新來說,香港移民，到了國度，第一件事就是要給本人和家人找一個居住之地，對絕大多數(shù)人來說都要租屋子住。那么，新到了加拿大和澳大利亞，在租房子時有哪些須要留神的問題？

　　■加拿大

　　租房前要認(rèn)真瀏覽所在省份《租務(wù)法》

　　新通�？稍趫蠹埛诸悘V告(Classified)中“租房(Rent)”一欄找住房，也可以通過熟人先容。不出一兩個禮拜你就可能熟習(xí)環(huán)境并找到適合的住房。

　　●房租一年只能漲一次，且提前3個月書面通知

　　房東有維修住房的責(zé)任，如果他不承當(dāng)應(yīng)負(fù)的責(zé)任，你可以請求房東實行義務(wù)甚至講演到城市的有關(guān)當(dāng)局處置這件事。出租的房屋在冬季應(yīng)該保障室溫在20 ℃，如果過冷，房東有責(zé)任改良，或房客可以不受合同制約而搬走。另外，除非有不得已的緊迫事件，房東不能隨意闖入房客的房間。如果他想進(jìn)入你租的房間，應(yīng)提前于24至72小時發(fā)給書面通知，或是征得你的贊成。房東要想加租，必須提前3個月書面通知房客。加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過劃定的百分點。如果房東非法漲價，你可以向政府控訴。

　　房客應(yīng)該當(dāng)真瀏覽一下自己所住省份的《租務(wù)法》，以便熟習(xí)房客應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。首先你應(yīng)該遵照租約劃定的內(nèi)容，例如負(fù)責(zé)修理自己造成的破壞。先取得房東批準(zhǔn)再在墻上或地板上釘釘子、刷油漆等。其次，當(dāng)你籌備搬家時，你必需當(dāng)真查看一下租約，而后再向房東發(fā)出通知。正常來說，如果搬家時租約尚未期滿，房客還應(yīng)該付房東租金。如果付租方法是每月一付，那么退租通知最晚應(yīng)在搬家前1個月以書面情勢交給房東或公寓經(jīng)理。

　　房東如果對房客不滿足，并有合法理由，能夠提前20天以書面情勢告訴房客搬走，或給房客7至14天的改過時。另外，假如房主本人需用房子，能夠提前兩個月提出請求請房客搬出，如果屋宇須要修理或改建，房東可以提前120天告訴房客搬走。

　　●簽約，通常付一押一

　　租屋子要簽約(sign a lease)，但各省的租約各有不同的尺度。通常簽約時要交兩個月的房租(包含一個月的押金)，房錢普通是以月計，每月初(或上月底)支付。假如要搬家，應(yīng)當(dāng)至少提前1個月跟房主打召喚。個別來說，一份租約應(yīng)當(dāng)有如下條款：月租金額跟付租日期；租約有效期限,移民加拿大；押金數(shù)額(用來支付房客造成的屋宇和其余設(shè)施破壞),移民；房錢包括的名目內(nèi)容；公寓的寓居人數(shù)；對于寵物豢養(yǎng)的一些限度等。

　　●成套居室各省稱說不一

　　在加拿大不同的城市，對同樣的成套居室有不同的稱謂，如在魁北克省，一套一室一廳、帶廚房、廁所的居室被稱為three and a half，而在安大略省，同樣的居室被稱為one bedroom。所以在找房時，要搞明白居室的實際意思。在不同的城市，房租也相差很大。貿(mào)易性出租的房屋最常見的是公寓樓(Apartment)，在一個大的高層建造中，住房分門別居，但共用樓梯、電梯和地下泊車場。公寓的陽臺只可憑靠遠(yuǎn)望，不作晾曬衣物之用。棲身在 apartment，與house比擬還有一個便利之處，那就是少了冬季掃雪、夏季鋤草的麻煩。公寓也有高下檔之分，在多倫多,投資移民，有的公寓內(nèi)有空調(diào)、洗衣房，有的樓下還有公共游泳池、桑拿室、健身房等設(shè)施。

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