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　　“連續(xù)的調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加劇，部門中斗室企或因轉(zhuǎn)型、封閉等分開房地產(chǎn)范疇，有房產(chǎn)公司退出隨同而生的將是集屋宇開發(fā)、銷售、服務(wù)為一體的超大型房產(chǎn)公司的造成。與此同時(shí),新北市房屋，跟著房地產(chǎn)行業(yè)整合加劇、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益劇烈，產(chǎn)業(yè)進(jìn)級(jí)勢(shì)在必行，房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸構(gòu)成建造工業(yè)化、家居智能化、產(chǎn)品個(gè)性化的趨勢(shì)。”新疆華聯(lián)建設(shè)投資團(tuán)體董事長(zhǎng)丁建忠說。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研討會(huì)、中國(guó)房地工業(yè)協(xié)會(huì)近日宣布的一份講演顯示,臺(tái)中套房出租，2012年我國(guó)商品房銷售面積沖破11億平方米、商品房銷售金額沖破6萬億元，創(chuàng)出了歷史新高。呈文顯示，大型品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上風(fēng)明顯，萬科等三家房企銷售超千億，進(jìn)入前十名、前二十名的企業(yè)門檻進(jìn)步。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)貿(mào)易銀行的依附度有所降落，企業(yè)自籌資金跟銷售回款等在開發(fā)資金起源中比重回升，房地產(chǎn)開發(fā)名目直接和社會(huì)資本對(duì)接有了新的打破，增進(jìn)了房地產(chǎn)金融的翻新和范圍晉升。由此能夠看出，品牌化、范圍化、粗放化是將來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要方向。市場(chǎng)法則決議行業(yè)洗牌是大勢(shì)所趨，真正有實(shí)力的品牌房企將強(qiáng)人恒強(qiáng),第一太平，實(shí)力過硬、品牌度高的企業(yè)跟品德精良、性價(jià)比高的名目會(huì)成為主角，優(yōu)越劣汰也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的不二法令。

　　調(diào)控政策使房地產(chǎn)行業(yè)從？香餑餑？變成了？燙手山芋？，房企在資金趨緊、銷售乏力、市場(chǎng)低迷的態(tài)勢(shì)下,第一太平戴維斯，行業(yè)洗牌在劫難逃。近日，自治區(qū)住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒布2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢討工作情形通報(bào)，通報(bào)顯示：注銷121家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，注銷19家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存案資歷，注銷3家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。自調(diào)控以來，越來越多的房產(chǎn)公司退出房地產(chǎn)范疇，業(yè)內(nèi)人士剖析以為：房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)高危險(xiǎn)時(shí)期，調(diào)控政策、行業(yè)發(fā)展獨(dú)特作用加劇了企業(yè)重組，局部中小企業(yè)退出房地產(chǎn)行業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)存活下來的房產(chǎn)開發(fā)商領(lǐng)有更強(qiáng)的規(guī)模、建設(shè)、發(fā)展才能。但同時(shí)，跟著行業(yè)洗牌的加劇，越來越多的市場(chǎng)集中在為數(shù)未幾的大型房企手中，市場(chǎng)議價(jià)空間削弱。

　　調(diào)控進(jìn)入2013年，底本屬于銷售淡季的1月樓價(jià)卻呈現(xiàn)大幅上揚(yáng)。2月1日中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)體系百城價(jià)錢指數(shù)講演顯示：月百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.0%，1同比上漲1.2%，樓市浮現(xiàn)上行的態(tài)勢(shì)，促使調(diào)控政策加碼預(yù)期加強(qiáng)，房企興許將面臨更嚴(yán)格的市場(chǎng)調(diào)劑期,臺(tái)北套房出租。新疆華新居地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理柳巖認(rèn)為，一方面新型城鎮(zhèn)化建設(shè)激勵(lì)更多剛需、改良性需要入市；另一方面市場(chǎng)高端住宅集中建設(shè)，短期內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)出供需兩旺的銷售態(tài)勢(shì)，然而要市場(chǎng)回暖持續(xù)還缺少足夠市場(chǎng)基本。這期間，房企間的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)進(jìn)入白熱化，首先，對(duì)調(diào)控政策加碼的預(yù)期加強(qiáng)，由此帶來的市場(chǎng)調(diào)整；其次，產(chǎn)品、房?jī)r(jià)、服務(wù)等同位競(jìng)爭(zhēng)壓力增大，終極導(dǎo)致行業(yè)再度洗牌。“發(fā)展、調(diào)劑任何行業(yè)都不可防止的周期，而房地產(chǎn)行業(yè)因市場(chǎng)發(fā)展法則、宏觀政策調(diào)控使這一變更更加凸起。品牌化、規(guī)模化的房企也將在調(diào)整中取得更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，從而優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，提升修建品德，完美營(yíng)銷系統(tǒng)。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，企業(yè)集中度將連續(xù)晉升。”新疆隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場(chǎng)部程蘭以為。記者 邵帥