時(shí)間:2013-02-21 來(lái)源:武漢網(wǎng)whw.cc 作者:whw.cc 我要糾錯(cuò)
品牌房企在武漢表演領(lǐng)跑角色,市場(chǎng)占領(lǐng)率越來(lái)越高。中指院華中分院數(shù)據(jù)顯示,香江花園別墅,2012年武漢房企前20強(qiáng)據(jù)有43.84%的市場(chǎng),而2011年前20強(qiáng)市場(chǎng)據(jù)有率才為32.55%。業(yè)內(nèi)人士剖析,上海別墅出租,這也象征著,在“保持房地產(chǎn)調(diào)控政策不搖動(dòng)”的大氣象下,品牌房企更具上風(fēng),中斗室企生存空間受到多重?cái)D壓。
武漢進(jìn)入品牌房企時(shí)期
“2011年更艱巨,去年情形要好一些。”昨日,武漢本土一家開(kāi)發(fā)商接收記者采訪時(shí)表現(xiàn),住宅市場(chǎng)連續(xù)調(diào)控,銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信貸收緊,加之銷售降落,資金流暢不暢。而從品牌開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作來(lái)看,新城國(guó)際公寓,范圍化開(kāi)發(fā)是必定的趨勢(shì),中小開(kāi)發(fā)商的生存空間不可防止受到擠壓。
記者在武漢市房管局網(wǎng)站的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)查問(wèn)體系中發(fā)明,截至昨日,武漢在冊(cè)的開(kāi)發(fā)企業(yè)有1713家,但只有不到600個(gè)企業(yè)有名目,殘余的1100多家雖有暫定的資質(zhì),但不地塊、不名目,相稱于只是一個(gè)“空殼”。
中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)院副教學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盧建新表現(xiàn),土地、市場(chǎng)占領(lǐng)率、資金狀態(tài)、利潤(rùn)率、資產(chǎn)總額等是斷定開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的主要指標(biāo),毫無(wú)疑難,資源的集中度越來(lái)越凸起,武漢已經(jīng)進(jìn)入品牌房企時(shí)期。跟著調(diào)控深刻,強(qiáng)人更強(qiáng),局部弱勢(shì)房企會(huì)被逐步淘汰。
外來(lái)房企加速在漢擴(kuò)大
品牌房企在武漢表演著領(lǐng)跑角色,數(shù)據(jù)顯示,2012年武漢房企銷售前20強(qiáng)市場(chǎng)占有率為43.84%,比2011年的32,上海置業(yè).55%增添11.29個(gè)百分點(diǎn)。
值得關(guān)注的是,近兩年來(lái)外來(lái)房企在武漢擴(kuò)大加速。在市場(chǎng)前20強(qiáng)中,有13個(gè)是外來(lái)房企。據(jù)不完整統(tǒng)計(jì),近年有33家全國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)登陸武漢,除萬(wàn)科、保利、金地、恒大等著名房企外,中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、朗詩(shī)等在漢均已有項(xiàng)目。
除了在已經(jīng)面世的項(xiàng)目高低足工夫,上海購(gòu)房,外來(lái)房企對(duì)后市貯備也在“躍躍欲試”。以2012年的土地市場(chǎng)為例,不少外來(lái)房企在資金充分的情形下,自去年7月開(kāi)端,前期沉著觀戰(zhàn)的萬(wàn)科、佳兆業(yè)、越秀、融創(chuàng)、中海等多家龍頭房企已出手拿地;而在武漢去年年底最后兩場(chǎng)土拍上,萬(wàn)科、保利、金地、跟記黃埔、碧桂園等大牌房企悉數(shù)到場(chǎng)。
不外,在前20強(qiáng)中,本土房企單個(gè)占比同樣搶眼。比方,以湖北省最大的本土龍頭房企福星惠譽(yù)為例,在前20強(qiáng)中市場(chǎng)占有率為4.30%,僅次于保利和萬(wàn)科;武漢地產(chǎn)團(tuán)體、奧山置業(yè)的市場(chǎng)占有率分辨為2.99%跟2.42%,在前十中分列第五、六位。
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