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根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，可按以下規(guī)范把持：
　一、原承租人請(qǐng)求續(xù)租時(shí)的處置

　　1.租約到期，承租人請(qǐng)求續(xù)租，而出租人則請(qǐng)求公道變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到湊近國(guó)度，即房屋所在地國(guó)民政府規(guī)矩的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)度不規(guī)矩規(guī)范的地區(qū)，根據(jù)公正合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不批準(zhǔn)，就是廢棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)聯(lián)；如果原承租人贊成這些正當(dāng)?shù)臈l件，應(yīng)另訂租賃合同；將新條件寫進(jìn)去，將原已屆滿的期限換寫為新約定的期限，并向鑒證機(jī)關(guān)注銷(城市私房應(yīng)報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)存案)。
　　新租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有錯(cuò)誤或故意侵害了對(duì)方的合理權(quán)利時(shí)，就有可能影響新合同的效力。如在實(shí)現(xiàn)租賃合同的注銷(存案)手續(xù)后，出租人提出收取押租或其余額定用度，妨礙承租人居住應(yīng)用,深圳租房，或承租人不按合同規(guī)則交租(拒交或拖欠)，則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并請(qǐng)求違約人支付引起的用度跟抵償失去的正當(dāng)權(quán)利。

　　2.租約到期后，假如出租人不提出新的條件，承租人按原租約持續(xù)交租又被其蒙受，則視為租賃關(guān)聯(lián)連續(xù)，并且是不按期的租賃關(guān)系，出租人沒有合理理由時(shí)，不得終止。
　　3.租約到期后，假如出租人因自住需要，不樂意繼承出租，未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。假如承租人在當(dāng)?shù)卣�府�?guī)則的或雙方商定的時(shí)代內(nèi)確實(shí)無奈找到房屋，出租人應(yīng)該給承租人找房搬家的時(shí)光，酌情延伸租賃期限，并有道義輔助承租人找房。承租人也應(yīng)定期騰房。如果承租人不踴躍找房和定期騰房，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣�府許可范疇內(nèi)先進(jìn)房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時(shí)，出租人可申謂法院強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租。

　　二、出租人外出未歸，租賃合同屆滿，而出租人又無任何續(xù)租的明確表現(xiàn)時(shí)(包含書面的或口頭的或舉動(dòng)的)的處置
　　1.承租人告訴出租人的近支屬、單位或簽證部分按到期日搬遷的，作原租約未連續(xù)不再交租金處置。
　　2.承租人告訴出租人回來之前或向承租人清楚表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將房錢交由上述人代收破據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得悉出租人不續(xù)租的意思表現(xiàn)之日起，始作不續(xù)租處理。
　　3.,南京租房;承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有清楚表態(tài)之日，如果承租人請(qǐng)求出租人支付貸款金的，繩尺上不許可，只有在出租人被迫的狀態(tài)下，才可免收這段超期占用的租金。
　　4.承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或與人交換、出售、贈(zèng)與等，按侵權(quán)行動(dòng)處置。出租人回來后可追回原房并要求抵償喪失跟返還非法所得，有關(guān)部分可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ�得予以沒收。如果承租人趁房東不在利用承租的屋宇結(jié)束非法運(yùn)動(dòng)，傷害公共好處，或不遵從以上適當(dāng)處置，出租人有權(quán)就受到的喪失向承租人索賠，并申請(qǐng)屋宇所在地法院逼迫履行。

　　三、出租人懇求按原租約前提持續(xù)出租，承租人不批準(zhǔn)時(shí)的處置
　　1.如果承租人在租約期滿后，不贊成出租人按原租賃合同的前提續(xù)租，而請(qǐng)求下降租金，或請(qǐng)求出租房對(duì)房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動(dòng)房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成破處置。承租人應(yīng)在出租人懇求的公道期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。
　　2.出租人以原租約期滿為由隨便抬高房租的，一般不容許，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不踴躍找房或找到了房逾期不遷時(shí)，出租人可能抬高房錢標(biāo)準(zhǔn)；如這時(shí)雙方爭(zhēng)辯不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機(jī)關(guān)作出仲裁，或由法院作出裁決。