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近期，各地樓市出現(xiàn)熱銷局面，投資客重新入市，北上廣等地樓價(jià)走高。多位專家預(yù)計(jì)，樓市已現(xiàn)階段性投資機(jī)會(huì)

眼下， 樓市一派“ 暖冬” 行情， 全國(guó)各地市場(chǎng)最近出現(xiàn)了“ 熱銷局面” ， 創(chuàng)下了本輪調(diào)控以來(lái)的新高。而大發(fā)展商基本上完成了全年的銷售計(jì)劃， 年末不再會(huì)有大規(guī)模的促銷活動(dòng)。另一方面， 投資客已經(jīng)按捺不住， 開(kāi)始重新入市，一直苦盼樓價(jià)下跌的剛需買(mǎi)家， 眼見(jiàn)降價(jià)無(wú)望恐慌性入市， 造成樓市成交不斷放大。想買(mǎi)房的市民是跟風(fēng)還是等明年？

特別提醒：購(gòu)房需警惕三類泡沫

濟(jì)南租房  樓市已經(jīng)出現(xiàn)階段性投資機(jī)會(huì)。“2013 年是新一屆政府‘保增長(zhǎng)’

的關(guān)鍵一年。刺激經(jīng)濟(jì)的舉措會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，保證居民收入增長(zhǎng)成為重要政治任務(wù)。貨幣發(fā)行量年增長(zhǎng)將在15%以上。不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格將獲得支持。”他的看法是，2015 年前，樓市將掀起一個(gè)小高潮。“2012 年年末仍可大膽入市，明年、后年樓價(jià)將呈明顯升勢(shì)。”

投資客重入市：北上廣剛性需求讓位于投資需求

就在上周日，廣州天河珠江新城板塊某全新樓盤(pán)開(kāi)售， 均價(jià)將近5 萬(wàn)元/平方米帶豪裝的價(jià)格， 遭到了眾多買(mǎi)家的搶購(gòu)， 在周六晚上已經(jīng)有人排隊(duì)等開(kāi)盤(pán)，讓人覺(jué)得買(mǎi)豪宅如同搶購(gòu)白菜一樣，令人唏噓。不僅是中心城區(qū)，連遠(yuǎn)在南沙的多個(gè)樓盤(pán)銷售也如日中天， 數(shù)度上調(diào)價(jià)格，令該區(qū)域樓價(jià)直逼上萬(wàn)元。

據(jù)中介機(jī)構(gòu)資料顯示， 自2012 年第三季度開(kāi)始，廣州二手樓市場(chǎng)成交開(kāi)始升溫，市場(chǎng)氣氛趨于活躍。到了年底更呈現(xiàn)翹尾行情，部分二手盤(pán)一年漲價(jià)四成。

樓市翹尾趨勢(shì)近期也在國(guó)內(nèi)各地城市發(fā)生，進(jìn)入12 月份，一線城市房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)顯著的“量?jī)r(jià)齊升”， 深圳二手房月同比上漲21.1%；北京有二手房一夜?jié)q價(jià)70 萬(wàn)元……值得注意的是，近期北上廣等一線城市，“剛性需求”已經(jīng)讓位于“投資需求”。

大量改善型買(mǎi)家和投資型買(mǎi)家積極入市，成為近期樓市成交的主要特征。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文分析，最近兩個(gè)月北上廣等地的樓價(jià)持續(xù)走高，主要原因就在于投資客重新入市，高端豪宅的成交比例在放大。

“廣州2012 年11 月一手商品住宅成交均價(jià)達(dá)到14769 元/平方米， 上海租房創(chuàng)下了本輪調(diào)控以來(lái)的新高。”在趙卓文看來(lái)，“限購(gòu)”、“限貸”、“限外”、“限售” 等措施，難以堵住蜂擁的投資熱情。只要樓市的財(cái)富效應(yīng)仍然存在，投資資金就會(huì)繼續(xù)在樓市尋覓機(jī)會(huì)。

“無(wú)稅”之憂：量?jī)r(jià)齊升或是未來(lái)兩年主基調(diào)

十八大提出加快城鎮(zhèn)化，而剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)意味著什么？

趙卓文認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)“城鎮(zhèn)化”重大利好。未來(lái)幾年，政府將構(gòu)建全新的城市格局，大、中、小城市和城市群科學(xué)布局、協(xié)調(diào)發(fā)展。北上廣深等一線城市將獲得新的發(fā)展機(jī)遇，城市中心區(qū)物業(yè)將更有投資價(jià)值。

另外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議未提及房產(chǎn)稅改革和收入分配調(diào)整， 這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)好消息。就當(dāng)前形勢(shì)而言，“限購(gòu)”、“限貸”等措施，市場(chǎng)已經(jīng)逐步接受并適應(yīng)。最大的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性是房產(chǎn)稅實(shí)施的時(shí)間表。房產(chǎn)稅改革是當(dāng)前業(yè)界最為憂慮的事情。這次會(huì)議未涉及房產(chǎn)稅， 意味著2013年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)保留了高歌猛進(jìn)的通道。

幾乎可以預(yù)言，2013 年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是要看一線城市的表現(xiàn)。如果不出現(xiàn)重大的政策變化和經(jīng)濟(jì)變局， “量?jī)r(jià)齊升”， 將成為未來(lái)兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。

繼續(xù)漲價(jià)：廣州樓市明年走“牛”無(wú)懸念？

“明年我的判斷廣州樓市將繼續(xù)量增價(jià)升。”在日前由廣州搜房網(wǎng)舉辦的2012-2013 年廣州樓市形勢(shì)報(bào)告會(huì)上，合富輝煌市場(chǎng)首席分析師黎文江分析，提高土地集約的水平，意味著土地價(jià)值會(huì)不斷上升， 導(dǎo)致地價(jià)上升。另外，建材、建筑、運(yùn)輸?shù)鹊扰c房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)、勞動(dòng)力成本加大，將給房地產(chǎn)上升加壓。

明年的樓價(jià)發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)沒(méi)有任何的懸念。“2013 年仍將是一個(gè)‘漲價(jià)’年。”他的理由有三：以廣州樓市為例，武漢租房 已經(jīng)連續(xù)5 個(gè)月一手住宅成交量超過(guò)70 萬(wàn)平方米，“牛市” 基調(diào)已經(jīng)確立； 從政策面、經(jīng)濟(jì)面分析，2013 年樓市“利好”將多于“利空”；地價(jià)、房?jī)r(jià)有強(qiáng)勁的“補(bǔ)漲”要求。“2013 年-2014 年的樓市，正迎來(lái)新一輪的高峰發(fā)展”。

不過(guò)，提醒購(gòu)房者，投資房地產(chǎn)，宜保持理性，采取穩(wěn)健策略。房地產(chǎn)市場(chǎng)分化越來(lái)越明顯，有三類泡沫值得投資者警惕：

———商業(yè)地產(chǎn)泡沫，特別是大型城市綜合體項(xiàng)目泡沫嚴(yán)重。

———三、四線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目大量開(kāi)發(fā)，形成的高空置風(fēng)險(xiǎn)。

———中心城市寫(xiě)字樓項(xiàng)目和濱海城市的休閑類項(xiàng)目將大量空置。