武穴市刊江辦事處魏垸村土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)
拍賣實(shí)施方案

武穴市人民政府：
根據(jù)前期項(xiàng)目調(diào)研，結(jié)合武穴市的實(shí)際情況，現(xiàn)將武穴市刊江辦事處魏垸村134.76畝土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)拍賣提出實(shí)施方案，請(qǐng)研究：
一、項(xiàng)目基本情況
武穴市刊江辦事處魏垸村134.76畝土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)。包含魏垸村134.76畝的土地收儲(chǔ)和仙姑山旅游公路和朱木橋示范街兩工程建設(shè)投資。其中：
1、擬收儲(chǔ)土地位于二十一號(hào)路西延伸與玉湖路北延伸交匯處東北角。土地總面積134.76畝，其中：道路建設(shè)占39.96畝，可供出讓的凈用地面積為94.8畝，現(xiàn)狀為集體用地，尚未進(jìn)行土地收儲(chǔ)。134.76畝土地收儲(chǔ)、補(bǔ)償、拆遷需1400萬(wàn)。
2、仙姑山旅游公路和朱木橋示范街兩工程建設(shè)共需資金3400萬(wàn)元。其中:（1）仙姑山旅游路建設(shè)所需2400萬(wàn)（征地補(bǔ)償，土方施工，拆遷等需300萬(wàn)；安裝路燈、管涵、綠化等需500萬(wàn)；道路施工需1600萬(wàn)；（2）朱木橋示范街建設(shè)需1000萬(wàn)。

土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)拍賣具體內(nèi)容
（一）土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)價(jià)款底價(jià)和競(jìng)買保證金。
土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)拍賣底價(jià)為4800萬(wàn)元（若擬出讓土地總面積為94.8畝，則對(duì)應(yīng)擬出讓土地的單價(jià)50.63萬(wàn)元/畝）。底價(jià)包含：1、仙姑山旅游公路和朱木橋示范街投資概算2600萬(wàn)元。2、魏垸村134.76畝土地收儲(chǔ)成本1400萬(wàn)元，道路征地、土方施工、拆遷、綠化、路燈、管涵等概算800萬(wàn)元。
附：土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)拍賣成本核算表
魏垸村地塊
土地收儲(chǔ)費(fèi)用
道路工程建設(shè)
總投入
擬出讓宗地
總面積134.76畝
仙姑山
旅游路
朱木橋
示范街
道路征地、土方施工、拆遷、綠化、路燈、管涵
面積
單價(jià)
1400萬(wàn)（以貨幣先行支付）
1600萬(wàn)
1000萬(wàn)
800萬(wàn)（以貨幣先行支付）
4800萬(wàn)
94.8畝
50.63萬(wàn)/畝
本次拍賣的競(jìng)買保證金為1000萬(wàn)元。

土地出讓的溢價(jià)收益分配：
出讓成交價(jià)與土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)價(jià)款之間的差價(jià)為溢價(jià)，溢價(jià)部分市政府得30%，投資人得70%。武穴市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司于94.8畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交之日起三個(gè)月內(nèi)代表市政府向投資人兌現(xiàn)其投資收益。



姜經(jīng)理
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