一、律師陪購工作范圍
1、審驗商品房的開發(fā)、銷售資格。包括對開發(fā)商、銷售代理商、建筑承包商的主體資格，立項、土地、規(guī)劃、施工、銷售等政府批復(fù)，開發(fā)商資信證明、銀行擔(dān)保等資金狀況方面進行審查，為購房人決策提供法律意見。
2、審查簽訂購房合同。協(xié)助購房人盡可能地從文字上完善合同條款，針對面積差異、交付時間、交付質(zhì)量、保修期限、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任等重要條款，依法據(jù)理提出合理方案，并與開發(fā)商洽談，爭取最大限度維護購房人的合法利益。
3、監(jiān)督購房合同履行。預(yù)售合同簽訂以后，進行經(jīng)常、謹(jǐn)慎的跟蹤服務(wù)，關(guān)注開發(fā)進度、預(yù)售資金的使用、預(yù)售房屋的權(quán)屬、工程質(zhì)量等級的核定等情況。對可能產(chǎn)生影響合同履行的事實情況，第一時間通知購房人，及時作出應(yīng)對。
4、審查房屋交付情況。對照合同驗收商品房的交付時間、面積、質(zhì)量、規(guī)格等方面是否與約定相符；審查水電、通訊網(wǎng)絡(luò)、公共配套設(shè)施、環(huán)境配套等附屬內(nèi)容的到位時間、質(zhì)量是否與約定相符；確定保修期的起止日期，簽訂保修合同；督促開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜等。
5、解決糾紛爭議。對全過程存在的簽約、履約糾紛，代表購房人與開發(fā)商進行民間發(fā)生的切磋、談判。對于合同的根本性違約與重大變更事項，在恰當(dāng)?shù)臅r候，代理購房人依法提起仲裁或訴訟。
二、律師陪購的好處
1、考驗項目的誠信度。某些樓盤往往利用消費者沒有經(jīng)驗，勸消費者沒必要花這筆錢，這樣的樓盤大多是不敢面對專業(yè)律師的“問題樓盤”。
2、預(yù)支風(fēng)險。買房過程中，由于法律法規(guī)涉及面廣，靠一時半會兒的“充電”不可能將涉及房產(chǎn)的專業(yè)問題搞懂，更難“吃透”相關(guān)的法律條款，這就為日后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛埋下隱患。多數(shù)買房人在準(zhǔn)備簽約或與發(fā)展商出現(xiàn)糾紛時，才想起委托律師，這種情況下買房人往往已處于不利地位。
3、是降低交易成本。如果買房前就請律師，委托律師從檢查發(fā)展商的資質(zhì)及各類證件，到審查合同條款及附件是否合法，甚至就具體問題與發(fā)展商交涉等等，律師都可以一手包辦，讓購房者省了不少心，能有效避免日后吃虧，沒有了后顧之憂，而發(fā)生糾紛時再請律師，打官司的時間、精力和財力都要付出很多，綜合成本大大高于買房前請律師。
　　
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